Deux niveaux de service, deux philosophies : comment choisir ce qui vous convient le mieux ?
Quand vous confiez votre bien à une agence, vous avez souvent le choix entre gestion simple et gestion complète.
Mais quelles sont les vraies différences entre ces deux formules ? Et surtout : quelles missions l’agence prend-elle en charge (ou non) selon le contrat choisi ?
Dans cet article, on vous aide à faire le point pour choisir la bonne formule selon votre besoin, votre temps disponible et vos objectifs de rentabilité.
- La gestion simple : pour les propriétaires impliqués
La gestion simple (ou « gestion administrative ») inclut généralement la mise en location du bien, mais laisse la gestion courante à votre charge.
Ce que fait l’agence :
- Estimation du loyer
- Diffusion de l’annonce
- Sélection du locataire
- Rédaction du bail
- Réalisation de l’état des lieux
Ce que vous gérez vous-même :
- Suivi des paiements et relances
- Gestion des réparations
- Relation avec le locataire
- Reporting et déclaration fiscale
En résumé :
Vous confiez la commercialisation mais gardez la gestion opérationnelle.
À lire aussi :
→ Comment l’agence sélectionne-t-elle les locataires ?
→ Comment est déterminé le montant du loyer ?
- La gestion complète : pour une tranquillité totale
La gestion complète est une solution clé en main. Vous déléguez l’intégralité du quotidien locatif.
L’agence s’occupe de :
- Tout ce qui est inclus en gestion simple
- Appel et encaissement des loyers
- Relances, impayés, procédures
- Gestion des dépannages et interventions
- Relation locataire (questions, sinistres, documents…)
- Reporting régulier (mensuel/trimestriel)
- Aide à la déclaration fiscale
Chez Keylodge, vous bénéficiez aussi d’un extranet propriétaire accessible 24/7 et d’un interlocuteur dédié.
À lire aussi :
→ Comment suis-je informé de la gestion de mon bien ?
→ Puis-je suivre les paiements et interventions en temps réel ?
- Quels sont les critères pour choisir entre les deux ?
Choisissez la gestion simple si :
- Vous habitez à proximité du bien
- Vous avez du temps à consacrer à la gestion
- Vous êtes à l’aise avec les aspects juridiques, fiscaux, techniques
- Vous avez déjà une expérience de location
Choisissez la gestion complète si :
- Vous êtes absent géographiquement ou souvent en déplacement
- Vous voulez vous libérer de toutes les contraintes
- Vous louez en meublé, saisonnier ou colocation (plus de rotation, plus de complexité)
- Vous voulez un pilotage professionnel de votre patrimoine
- Combien ça coûte ?
La gestion simple est généralement moins chère (honoraires réduits), mais vous devez assurer le suivi quotidien vous-même.
La gestion complète est plus confortable, avec un coût souvent compris entre 6 et 10 % des loyers encaissés, déductible fiscalement selon votre régime.
À lire aussi :
→ Quels sont les frais de gestion locative ?
- Peut-on changer de formule en cours de contrat ?
Oui ! Chez Keylodge, vous pouvez :
- Passer de la gestion simple à la complète à tout moment
- Ajouter des options selon l’évolution de votre besoin (ex. : GLI, fiscalité, décoration…)
- Adapter votre contrat en fonction d’un changement de vie (déménagement, retraite, vente…)
Conclusion : le bon niveau de service, c’est celui qui vous libère… sans vous déconnecter
Chez Keylodge :
- Vous choisissez le niveau de délégation qui vous correspond
- Vous pouvez changer de formule quand vous le souhaitez
- Vous restez maître des décisions importantes, même en gestion complète
- Et vous bénéficiez d’un accompagnement humain et technologique à la hauteur de vos attentes
Besoin d’aide pour choisir ?
→ Contactez-nous pour un échange gratuit avec un gestionnaire, et recevez une proposition personnalisée selon votre profil.
