Introduction
Aujourd’hui, j’aimerais répondre à une question que l’on me pose très souvent : Quel type de biens faut-il acheter pour faire de la location courte durée ou para-hôtelière à La Réunion ?
- Le plus important n’est pas seulement le type de biens, mais l’emplacement.
- À La Réunion, certaines zones fonctionnent particulièrement bien.
Les zones à privilégier
Voici les zones recommandées :
- L’Ouest : Saint-Gilles, la Saline, l’Ermitage – valeur sûre pour une clientèle touristique.
- Le Sud : Saint-Pierre – très dynamique.
- Le Nord : Saint-Denis – clientèle professionnelle, pallie aux originalités des autres secteurs.
Type de biens à acheter
Concernant le type de biens :
- Pour les débutants, je conseillerais un T2 ou un petit T3.
- Ces biens sont les plus demandés, simples à meubler, faciles à rentabiliser et à revendre.
- Un appartement bien situé avec parking et terrasse peut être très performant.
Investissement plus conséquent
Si votre budget est plus confortable :
- Les villas, surtout avec piscine ou vue mer, sont extrêmement attractives.
- Elles séduisent les familles et les groupes, permettant des revenus plus importants.
- Attention : l’investissement de départ et les charges d’entretien sont plus conséquents.
Critères de qualité
Pensez aux critères qui font vraiment la différence aujourd’hui :
- Climatisation
- Bonne connexion Internet
- Extérieur agréable
- Décoration moderne et soignée
Réglementation
Un autre point essentiel est la réglementation :
- Avant d’acheter, vérifiez que le bien peut être exploité en location de meubles touristiques, notamment en copropriété.
- C’est une étape que beaucoup négligent.
Conclusion
En résumé :
- Il n’y a pas un bien idéal universel, mais un bien adapté à votre budget, vos objectifs, votre projet et votre stratégie fiscale.
- Analysez le potentiel du bien avant de signer.
- C’est souvent à ce moment-là que tout se joue.
Chez KeyLodge, nous vous accompagnons de la réflexion de votre projet jusqu’à son aboutissement. Nos équipes se tiennent à votre disposition pour réaliser des études de marché en amont de l’acquisition de votre bien.
