Introduction
Est-ce qu’il vaut mieux louer en vide ou en meublée ? La réponse est simple, ça dépend de votre stratégie.
Location vide
- Perçue comme plus sécurisante
- Bail généralement de 3 ans, apportant une certaine stabilité
- Moins de rotation de locataires, donc moins de gestion au quotidien
- Rentabilité souvent plus faible
- Fiscalité moins avantageuse
Location meublée
- Lois généralement plus élevés
- Fiscalité plus intéressante grâce au régime LMNP
- Amortissement du bien et réduction de l’imposition sur les loyers
- Rotation plus fréquente des locataires
- Demande accrue pour le meublé longue durée ou étudiant
Considérations spécifiques à La Réunion
À La Réunion, le choix dépend aussi beaucoup de la zone et du type de bien.
- À Saint-Denis, le meublé fonctionne bien avec la clientèle professionnelle
- Proximité de l’université, donc demande au niveau des étudiants
- Dans l’Ouest ou le Sud, le meublé peut être une porte d’entrée vers la location saisonnière
Questions à se poser
- Quel est votre objectif ?
- Cherchez-vous du complément de revenu immédiat ?
- Souhaitez-vous une optimisation fiscale ?
- Avez-vous une vision patrimoniale ou d’investissement ?
- Optez-vous pour une stabilité sur le long terme ?
Conclusion
Il n’y a pas de bon ou de mauvais choix, mais un choix cohérent avec votre situation patrimoniale et fiscale. Chez KeyLodge, nous prenons toujours le temps d’analyser votre projet dans sa globalité avant de vous orienter vers un mode d’exploitation.
- Nous apportons une solution immobilière selon la direction de votre projet
- Nos équipes peuvent vous accompagner pour étudier la rentabilité et l’impact fiscal avant la mise en location
